서울 서대문구 연희동에 SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드 드파인(DE’FINE)이 서울 최초로 적용된 아파트가 분양됩니다. 2026년 1월 청약을 진행한 드파인 연희는 1순위 평균 경쟁률 44.1대 1을 기록하며 수도권 청약 시장의 뜨거운 관심을 확인했습니다. 연희1구역 재개발 사업으로 탄생하는 이 단지는 총 959가구 규모의 대단지로, 홍제천 수변과 안산도시자연공원을 품은 쾌적한 주거환경이 강점입니다.
드파인 연희 단지 정보
드파인 연희는 서울 서대문구 연희동 519-39 일대에 들어서는 대단지 아파트입니다. 지하 4층~지상 29층, 13개 동 규모로 조성되며, 용적률 246%, 건폐율 21%로 설계되었습니다. SK에코플랜트가 2022년 론칭한 하이엔드 브랜드 ‘드파인’이 서울에 처음 적용되는 단지라는 점에서 주목받고 있습니다.
평형별 세대 구성
총 959가구 중 일반분양 332가구의 평형별 구성은 다음과 같습니다. 전용 59㎡ A·B 타입 172가구, 전용 74㎡ A·B·C 타입 24가구, 전용 75㎡ A·B·C 타입 23가구, 전용 84㎡ A~I 타입 112가구, 전용 115㎡ PB 타입 1가구로 구성됩니다. 중소형 평형인 59㎡가 전체 일반분양의 절반 이상을 차지합니다.
입지 환경
단지 바로 앞으로 홍제천이 흐르고, 궁동근린공원과 안산도시자연공원이 인접해 있어 숲세권과 수변 환경을 모두 갖추고 있습니다. 학군으로는 연희초, 서연중, 경성중, 경성고, 가재울고 등이 위치하며, 연세대, 홍익대, 명지대 등 주요 대학가와도 가깝습니다. 생활 인프라로는 가재울시장, 홈플러스, 이마트가 있고, 신촌 세브란스병원 이용도 편리합니다.
분양가 및 주변 시세 비교
드파인 연희의 분양가는 3.3㎡(평)당 약 4,300만 원 수준으로 책정되었습니다. 평형별 최고 분양가를 살펴보면, 전용 59㎡는 최고 10억8,400만 원, 전용 75㎡는 최고 12억4,800만 원, 전용 84㎡는 13억9,700만~15억6,500만 원입니다.
인근 단지 시세 비교
바로 길 건너에 위치한 DMC파크뷰자이의 최근 실거래가와 비교하면, 드파인 연희는 주요 평형 기준 1~2억 원 낮게 책정된 수준입니다. 부동산 플랫폼 아실 기준 DMC파크뷰자이 전용 84㎡가 15억 원에 거래된 점을 고려하면, 시세 대비 분양가 메리트가 있다는 평가입니다. 분양 관계자들은 최대 1억 원 내외의 시세차익을 기대할 수 있다고 분석했습니다.
청약 일정 및 주요 일정
드파인 연희의 청약 일정은 2026년 1월에 진행되었습니다. 모집공고일 2026년 1월 9일을 시작으로, 견본주택은 1월 16일 개관했습니다.
청약 접수 일정
특별공급 청약은 2026년 1월 19일, 1순위 해당지역 청약은 1월 20일, 1순위 기타지역 청약은 1월 21일, 2순위 청약은 1월 22일에 진행되었습니다. 당첨자 발표는 2026년 1월 28일이며, 정당계약은 2026년 2월 8일부터 10일까지 3일간 진행됩니다. 입주 예정일은 2029년 1월입니다.
청약 자격조건
드파인 연희 1순위 청약 자격은 청약통장 가입기간 2년 이상, 지역별 예치금액 이상을 납입한 경우에 해당합니다. 무주택세대구성원 또는 1주택 세대주만 1순위 청약이 가능하며, 2주택 이상 소유 세대에 속한 자는 2순위만 신청할 수 있습니다.
거주지역별 자격
서울시에서 2년 이상 계속 거주한 경우 해당지역 1순위로 청약할 수 있고, 서울시 2년 미만 거주자 및 수도권(인천, 경기) 거주자는 기타지역 1순위로 청약해야 합니다. 세대주 및 세대원 전원이 과거 5년 이내 청약 당첨 이력이 없어야 합니다.
청약 경쟁률 및 당첨 가점
한국부동산원 청약홈에 따르면 드파인 연희 1순위 청약은 151가구 모집에 6,655명이 신청해 평균 경쟁률 44.1대 1을 기록했습니다. 전날 특별공급에서도 181가구 모집에 6,840명이 신청하며 평균 37.8대 1의 경쟁률을 보였습니다.
주택형별 경쟁률
가장 높은 경쟁률은 전용 59㎡A 타입으로 66.2대 1을 기록했습니다. 이어 전용 84㎡A 타입 55.6대 1, 전용 59㎡B 타입 44.9대 1, 전용 84㎡B 타입 35.7대 1, 전용 115㎡B 타입 34.0대 1, 전용 74㎡C 타입 33.0대 1 순이었습니다.
당첨 가점 분석
당첨 가점은 최저 61점에서 최고 74점까지 분포했습니다. 최고점 74점은 단 1가구가 공급된 전용 115㎡B 타입에서 나왔으며, 이는 5인 가구가 무주택 기간과 청약통장 가입 기간을 각각 15년 이상 유지해야 받을 수 있는 사실상 가점제 최고 점수입니다. 당첨 최저점 61점은 전용 74㎡B 타입에서 나왔고, 전용 115㎡B를 제외한 주택형의 평균 당첨 가점은 63.5~69.1점대로 집계되었습니다.
교통 환경
드파인 연희는 경의중앙선 가좌역을 도보권으로 이용할 수 있습니다. 가좌역에서 한 정거장만 이동하면 DMC역과 홍대입구역에 도착하며, 2호선, 6호선 등으로 손쉽게 환승할 수 있어 서울 전역으로 접근성이 우수합니다.
도로 교통
내부순환로 연희IC를 통해 강변북로, 올림픽대로 진입이 수월하며, 자가용으로 여의도, 광화문 등 주요 업무지구 이동이 편리합니다. 향후 대장홍대선, 서부선 경전철이 개통되면 교통 환경이 더욱 개선될 전망입니다.
자주 묻는 질문
드파인 연희 입주 예정일은 언제인가요?
2029년 1월 입주 예정입니다. 공사 기간은 약 3년으로, 2026년 2월 정당계약 이후 본격적인 건설이 진행됩니다.
드파인 연희 전용 84㎡ 분양가는 얼마인가요?
전용 84㎡의 분양가는 주택형별 최고가 기준 13억9,700만~15억6,500만 원입니다. 층수, 향, 타입에 따라 가격 차이가 있으며, 3.3㎡당 약 4,300만 원 수준으로 책정되었습니다.
드파인 연희 당첨 가점은 몇 점이 필요한가요?
2026년 1월 청약 결과 당첨 가점은 최저 61점, 최고 74점이었습니다. 전용 115㎡B를 제외한 주택형의 평균 당첨 가점은 63.5~69.1점대로, 4인 이상 가구에서 무주택 기간과 청약통장 가입 기간을 충분히 확보해야 당첨 가능성이 높습니다.
드파인 연희 1순위 청약 자격조건은 무엇인가요?
청약통장 가입기간 2년 이상, 지역별 예치금액 이상 납입이 필요합니다. 무주택 또는 1주택 세대주만 1순위 청약이 가능하며, 세대원 전원이 5년 이내 청약 당첨 이력이 없어야 합니다.
드파인 연희 주변 시세와 비교하면 어떤가요?
인근 DMC파크뷰자이 전용 84㎡가 15억 원에 거래된 것과 비교하면, 드파인 연희는 1~2억 원 낮은 수준으로 시세 대비 분양가 메리트가 있다는 평가입니다.
드파인 연희 가장 가까운 지하철역은 어디인가요?
경의중앙선 가좌역이 도보권에 위치합니다. 가좌역에서 한 정거장이면 DMC역, 홍대입구역에 도착하며, 2호선과 6호선으로 환승이 가능합니다.
드파인 연희 총 세대수와 일반분양 물량은?
총 959가구 규모이며, 이 중 332가구가 일반분양 물량입니다. 지하 4층~지상 29층, 13개 동으로 구성된 대단지입니다.
마무리
드파인 연희는 서울 서북권에서 9년 만에 공급되는 신축 아파트로, SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드가 서울에 처음 적용된다는 점에서 높은 관심을 받았습니다. 1순위 평균 경쟁률 44.1대 1, 당첨 가점 최저 61점이라는 결과는 서울 청약 시장의 열기를 보여줍니다.
분양가는 인근 시세 대비 1~2억 원 저렴한 수준으로, 홍제천 수변과 안산 숲세권을 갖춘 입지에서 시세차익을 기대하는 수요자들의 관심이 집중되었습니다. 정당계약은 2026년 2월 8일부터 10일까지 진행되며, 미계약분 발생 시 무순위 청약이 진행될 수 있으니 청약홈 공지를 확인하시기 바랍니다.
본 정보는 일반적인 참고 자료이며, 실제 청약 및 계약 시에는 모집공고문과 분양사무소 안내를 확인하시기 바랍니다.