SH 서울주택도시공사가 행복주택 2368가구 입주자를 모집합니다. 청년, 신혼부부, 고령자 등을 대상으로 주변 시세의 60~80% 수준에 공급하는 공공임대주택으로, 청약 접수는 2026년 1월 16일부터 20일까지입니다. 전용 29㎡ 이하 기준 보증금 6,200만 원, 월 임대료 24만 원 수준입니다.
모집 개요
이번 공급은 원에디션 강남 등 재건축 아파트를 포함한 신규 단지 68가구와 기존 입주자 퇴거, 계약 취소 등으로 발생한 잔여 공가 786가구 및 예비 입주자 1,514가구를 대상으로 합니다.
공급 대상
행복주택 공급 대상은 무주택자인 대학생, 청년, 신혼부부, 한부모가족, 고령자, 주거급여수급자 중 소득·자산 기준을 만족하는 분입니다.
- 대학생·청년: 무주택자
- 신혼부부·고령자·주거급여수급자: 무주택세대구성원
입주 자격 조건
입주자 모집 공고일(2025년 12월 31일) 기준 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
소득·자산 기준
- 소득: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 100% 이하
- 총자산: 3억 3,700만 원 이하
- 자동차: 4,563만 원 이하
공급 대상별로 세부 기준이 다를 수 있으니 공고문을 확인하시기 바랍니다.
재신청 제한
과거 또는 현재 행복주택에 입주한 사실이 있는 자는 입주 당시의 공급대상 자격과 동일한 자격으로 신청할 수 없습니다.
면적별 보증금 및 임대료
주택 면적별 평균 보증금 및 월 임대료는 다음과 같습니다.
- 전용 29㎡ 이하: 보증금 6,200만 원 / 임대료 24만 원
- 전용 39㎡ 이하: 보증금 1억 1,400만 원 / 임대료 43만 원
- 전용 49㎡ 이하: 보증금 1억 3,600만 원 / 임대료 52만 원
- 전용 59㎡ 이하: 보증금 1억 6,300만 원 / 임대료 62만 원
주변 시세의 60~80% 수준으로 공급됩니다.
거주 가능 기간
공급 대상별로 최대 거주 가능 기간이 다릅니다.
- 대학생·청년: 최대 10년
- 자녀 있는 신혼부부: 최대 14년
- 고령자·주거급여 수급자: 최대 20년
청약 일정
청약 접수
- 인터넷 청약: 2026년 1월 16일~20일 (SH 인터넷 청약 시스템)
- 주말 청약 중단: 1월 17~18일은 청약 불가, 1월 19일 0시부터 재개
- 방문 청약: 1월 19~20일 (고령자·장애인 등 인터넷 청약 어려운 분)
발표 및 입주
- 서류 심사 대상자 발표: 2026년 1월 30일
- 당첨자 발표: 2026년 5월 29일
- 입주 시작: 2026년 7월 예정
금융자산 조회 지연 시 당첨자 발표일이 변경될 수 있습니다.
우선공급
우선공급 대상자 선정 시 2세 미만 자녀가 있는 신청자를 우선 선정합니다.
자주 묻는 질문
행복주택은 시세의 몇 % 수준인가요?
주변 시세의 60~80% 수준으로 공급됩니다. 공급 대상과 지역에 따라 차이가 있습니다.
청년은 몇 살까지 신청 가능한가요?
청년 자격은 만 19세 이상 39세 이하입니다. 대학생은 대학 재학 중이거나 입학·복학 예정인 무주택자가 대상입니다.
이전에 행복주택에 살았으면 재신청이 불가능한가요?
이전에 입주했던 자격과 동일한 자격으로는 재신청이 불가합니다. 자격이 변동되었다면(예: 청년→신혼부부) 새로운 자격으로 신청할 수 있습니다.
방문 청약은 누가 이용할 수 있나요?
인터넷 청약이 어려운 고령자나 장애인은 1월 19~20일 양일간 SH공사를 직접 방문하여 청약할 수 있습니다.
총자산 3억 3,700만 원에 부모님 재산도 포함되나요?
세대 구성원의 총자산을 합산합니다. 청년·대학생은 본인만 무주택자이면 되지만, 신혼부부·고령자 등은 세대 전체가 무주택세대구성원이어야 합니다. 세부 기준은 공고문을 확인하세요.
마무리
SH 2025년 3차 행복주택은 총 2,368가구를 모집하며, 1월 16일부터 20일까지 청약 접수를 진행합니다. 주변 시세의 60~80% 수준의 임대료로 청년은 최대 10년, 고령자는 최대 20년까지 거주할 수 있습니다.
청약을 준비하시는 분은 SH공사 홈페이지에서 공고문을 확인하고, 소득·자산 기준 충족 여부를 미리 점검하시기 바랍니다.