서울 서북권이 대규모 주거 단지로 탈바꿈하고 있습니다. 상암 DMC는 디지털미디어시티의 약자로, 서울 마포구 상암동에 조성된 첨단 미디어 산업 클러스터를 의미합니다. 상암 1,2지구 1만1300세대를 시작으로 덕은, 향동, 수색증산뉴타운, 그리고 창릉신도시까지 합치면 약 7만여 세대가 거주하는 메가 주거 벨트가 형성되었습니다. 2026년에는 은평구에서만 2,451세대가 입주를 앞두고 있어 서북권 부동산 시장의 판도가 달라질 전망입니다.
서울 서북권 주택공급 현황: 7만 세대 주거 벨트의 구성
서울 서북권 주거 벨트는 크게 4개 권역으로 나뉩니다. 첫째, 상암 1,2지구에 공급된 1만1300세대의 월드컵파크 아파트 단지입니다. 2003년부터 2010년 사이에 대규모 입주가 이루어졌으며, 현재 상암월드컵파크 1~12단지가 운영 중입니다. 둘째, 수색증산뉴타운입니다. 은평구 수색동과 증산동 일대 79만3028㎡를 재정비하는 이 사업은 총 9개 구역에 1만1300여 가구의 대규모 주거타운을 조성합니다.
인접 택지지구 현황
셋째, 은평구 인근 경기도 고양시에 조성된 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 등 택지지구입니다. 넷째, 3기 신도시인 창릉신도시로 총 3만8073세대가 공급됩니다. 이처럼 서울-수도권 서북부에 대규모 신도시 벨트가 형성되면서, 해당 지역의 주거 수요와 생활 인프라가 급격히 확대되고 있습니다.
교통 인프라 현황
수색증산뉴타운 일대는 지하철 6호선, 경의중앙선, 공항철도 등 3개 노선이 지나는 트리플 역세권 입지입니다. 트리플 역세권이란 3개 이상의 철도 노선을 도보로 이용할 수 있는 지역을 말합니다. 광화문, 종로로 대표되는 강북 도심까지 차량으로 20분 내 연결됩니다. 향후 GTX-E 노선, 강북횡단선, 대장홍대선 등이 DMC역을 경유할 계획이어서 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다.
수색 DMC역 복합개발: 44만㎡ 대규모 개발 계획
서울시와 코레일은 2016년부터 수색DMC역 복합개발사업을 추진해왔습니다. 2024년 12월 지구단위계획 변경 고시가 이루어졌으며, 대상지는 마포구와 은평구 경계에 있는 수색DMC역 일대 면적 44만9371㎡입니다. 이 중 철로를 제외한 약 23만5000㎡가 개발 대상입니다.
개발 내용
향후 이 일대에는 상암 DMC 기능을 확장 지원하는 업무, 판매, 산업, 문화시설과 주거 복합시설이 들어섭니다. 청년, 신혼부부, 중산층을 수용할 수 있는 양질의 주거 공간과 상업, 문화, 여가 기능을 복합적으로 배치하여 일자리와 주거, 생활문화가 한 곳에서 가능한 복합 도심 공간으로 조성됩니다. DMC역은 상암 롯데쇼핑 부지와 연계하여 복합상업 기능이 도입될 예정입니다.
DMC 랜드마크 용지 매각
서울시는 2025년 12월 26일부터 상암 DMC 홍보관(D4) 용지에 대한 매각 공고를 시행했습니다. 감정가 922억원 수준으로 지정용도 제한이 해제되어 상업, 업무시설 개발도 가능합니다. 2026년 상반기 매각 공고를 목표로 지구단위계획 정비가 진행 중입니다.
2026년 은평구 입주 물량: 힐스테이트 메디알레 2,451세대
2026년 서울 아파트 입주 물량 중 은평구는 2,451세대로 서초구(5,155세대), 송파구(2,088세대)에 이어 세 번째로 많습니다. 대표 단지는 대조1구역 재개발 사업으로 조성되는 힐스테이트 메디알레입니다.
힐스테이트 메디알레 기본 정보
은평구 대조동에 위치하며 현대건설이 시공합니다. 총 2,451세대, 지하 4층~지상 최고 25층, 28개 동 규모입니다. 용적률 243%, 건폐율 24%이며 2026년 10월 입주 예정입니다. 일반분양은 483세대가 진행되었습니다.
분양가 및 청약 결과
2025년 5월 청약이 진행되었으며, 평당 분양가는 약 4,500만원 수준으로 책정되었습니다. 전용 59㎡가 평균 11억원, 전용 74㎡는 약 13억원입니다. 전용 59㎡C의 경우 평균 11억5060만원에 달해 3.3㎡당 4,750만원을 웃돌았습니다. 고분양가 논란에도 불구하고 1순위 청약에서 평균 경쟁률 11.04대 1을 기록했습니다. 최근 한 달 은평구 아파트 평균 매매가격이 3.3㎡당 2,557만원인 점을 감안하면 두 배 가까이 높은 가격입니다.
입지 및 교통
지하철 3호선, 6호선 불광역과 GTX-A 노선이 지나는 연신내역 역세권입니다. 단지 입구에서 불광역까지 약 650m 거리로 도보 8분이 소요됩니다. 단지 바로 옆에 대은초등학교가 위치한 초품아(초등학교를 품은 아파트) 단지입니다. 전매제한 1년, 거주의무는 없습니다.
창릉신도시: 은평 인접 3만8천 세대 공급
창릉신도시는 경기도 고양시 덕양구 동산동, 용두동, 원흥동 일원 789만㎡ 부지에 조성되는 3기 신도시입니다. 총 3만8073세대(수용인구 9만1372명)가 공급되며, 서울 은평구와 인접해 있어 기존 도심 인프라를 함께 누릴 수 있습니다.
주택 유형별 구성
아파트 2만8001세대(73.5%), 복합시설 8,564세대(22.5%), 단독주택 1,165세대(3.1%), 연립주택 343세대(0.9%)로 구성됩니다. 공급유형별로는 공공분양 1만2771세대(34.6%), 공공임대 1만1888세대(32.2%), 민간분양 1만765세대(29.2%), 민간임대 1,484세대(4%)입니다.
2025년 본청약 진행 현황
2025년 1월 31일부터 A4, S5, S6 블록 총 1,792가구 본청약이 시작되었습니다. S5블록은 총 759세대로 2027년 10월 입주 예정이며, 평균 분양가는 51㎡형 4.8억원, 59㎡형 5.5억원, 74㎡형 6.8억원, 84㎡형 7.7억원입니다. S6블록은 총 430세대로 59㎡형 5.7억원, 74㎡형 7.1억원입니다. A4블록 신혼희망타운은 603호가 공급되며 전용 55㎡ 단일 평형으로 약 5.5억원대입니다.
교통 호재
GTX-A 창릉역이 2030년 개통 예정입니다. 서울문산고속도로, 자유로, 제2자유로 이용이 편리하여 서울 도심 접근성이 뛰어납니다. 사전청약 당시 S5블록 84㎡형은 최대 165대 1의 경쟁률을 기록했습니다.
2026년 서울 주택시장 전망과 서북권 영향
2026년 서울 아파트 입주 예정 물량은 1만6412가구로 2025년 대비 48% 급감합니다. 전국 입주 예정 물량도 17만2270가구(255개 단지)로 올해보다 28% 감소합니다. 이러한 공급 감소 속에서 서북권의 대규모 주택공급은 주목받고 있습니다.
은평구 재개발 3대장
은평구 재개발의 상징은 대조1구역, 갈현1구역, 불광5구역입니다. 대조1구역 힐스테이트 메디알레는 2026년 10월 입주로 사업이 가장 앞서 있으며, 프리미엄이 6억원 이상 붙어 총 투자금 10억원 이상이 필요합니다. 갈현1구역은 은평구 최대 규모인 4,329세대로 연신내 GTX 접근성이 뛰어납니다. 현재 프리미엄 약 4억 후반대, 총 투자금 8억대 수준입니다.
공공재개발 추가 공급
은평구 응암동 101번지에서 공공재개발이 진행 중입니다. SH가 사업 시행자로 참여하며, 제2종 일반주거지역에 용적률 300%, 최고 30층 규모로 999가구가 조성됩니다.
상암 DMC 주변 아파트 시세 현황
상암월드컵파크6단지 104.31㎡ 기준 2025년 10월 매매가는 16억원이며, AI 추정 시세는 12억9590만원입니다. 평당가는 약 5,061만원입니다. 전세가는 동일 면적 기준 7억3500만원(2025년 10월 14일), 평당 전세가 2,325만원입니다.
은평구 주요 단지 시세
불광동 미성아파트(38년차, 1,340세대) 84㎡는 8억1900만원에 거래되었습니다. 북한산힐스테이트7차(15년차) 84㎡는 11억5500만원입니다. 2027년 착공 예정인 불광5구역 북한산더프레스티지는 3.3㎡당 3,770만원, 역촌1구역 센트레빌아스테리움시그니처는 3.3㎡당 3,700만~3,900만원 선에서 거래됩니다.
급지 분류 현황
급지란 부동산 시장에서 지역의 가치와 선호도를 등급화한 지표입니다. 부동산 급지표 기준으로 상암은 2.4급으로 고덕, 신길과 동일 급지입니다. 은평은 3.3급으로 노원, 해운대구(부산)와 동일 급지에 해당합니다.
자주 묻는 질문
상암 은평 서북권에 총 몇 세대가 공급되나요?
상암 1,2지구 1만1300세대, 수색증산뉴타운 1만1300여 세대, 덕은, 향동, 창릉신도시(3만8073세대)까지 합치면 약 7만여 세대 규모의 주거 벨트가 형성됩니다.
2026년 은평구 입주 예정 단지는 어디인가요?
대조1구역 재개발로 조성되는 힐스테이트 메디알레 2,451세대가 2026년 10월 입주 예정입니다. 현대건설 시공, 지상 최고 25층, 28개 동 규모입니다.
힐스테이트 메디알레 분양가는 얼마인가요?
평당 약 4,500만원 수준입니다. 전용 59㎡가 평균 11억원, 전용 74㎡는 약 13억원입니다. 전용 59㎡C의 경우 3.3㎡당 4,750만원을 웃돌았습니다.
창릉신도시는 언제 입주하나요?
A4블록은 2027년 12월, S5블록과 S6블록은 2028년 1월 입주 예정입니다. GTX-A 창릉역은 2030년 개통 예정으로 교통 여건이 크게 개선됩니다.
수색 DMC역 복합개발은 어떤 내용인가요?
마포구와 은평구 경계의 44만9371㎡ 부지에 업무, 판매, 산업, 문화시설과 주거 복합시설을 조성합니다. 2024년 12월 지구단위계획이 변경 고시되었습니다.
상암월드컵파크 아파트 시세는 어느 정도인가요?
상암월드컵파크6단지 104.31㎡ 기준 2025년 10월 매매가 16억원, 평당가 약 5,061만원입니다. 전세가는 동일 면적 7억3500만원입니다.
은평구 재개발 3대장은 어디인가요?
대조1구역, 갈현1구역, 불광5구역입니다. 갈현1구역은 은평구 최대 규모인 4,329세대로 연신내 GTX 접근성이 뛰어나며 프리미엄 약 4억 후반대입니다.
마무리
서울 서북권은 상암 DMC를 중심으로 약 7만 세대 규모의 대규모 주거 벨트가 형성되어 있습니다. 2026년 힐스테이트 메디알레 2,451세대 입주를 시작으로 창릉신도시 3만8073세대가 순차적으로 공급될 예정입니다. 수색DMC역 복합개발, GTX-A 창릉역 개통(2030년) 등 교통 인프라 확충도 진행 중입니다.
서북권 부동산에 관심 있다면 먼저 각 단지별 입주 시기와 분양가를 비교하고, GTX-A 노선도를 확인하여 향후 교통 수혜 지역을 파악하는 것이 좋습니다. 본 정보는 일반적인 참고 자료이며, 구체적인 투자 결정 시에는 공인중개사나 부동산 전문가 상담을 권장합니다.