1기 신도시 분당에서 신축 아파트를 만나기란 쉽지 않습니다. 대부분의 단지가 준공 30년을 넘긴 상황에서 리모델링은 재건축의 현실적인 대안으로 떠오르고 있습니다. 2026년 1월, 포스코이앤씨가 공급하는 더샵 분당센트로가 1순위 청약에서 평균 51.3대 1의 경쟁률을 기록하며 전 타입 마감에 성공했습니다. 분당 무지개마을 4단지를 리모델링한 이 단지는 전용 84㎡ 기준 21억 원대 분양가로 분당 아파트 시장의 새로운 가격 기준을 제시하고 있습니다.
더샵 분당센트로 단지 개요
더샵 분당센트로는 경기도 성남시 분당구 미금로 66 일원에 위치합니다. 1990년대 초 조성된 무지개마을 4단지를 리모델링하여 지하 3층~지상 최고 26층, 7개동, 총 647가구 규모로 탈바꿈합니다. 전용면적은 60~84㎡로 구성되며, 이 중 84가구가 일반분양 물량입니다.
일반분양 세부 구성
- 전용 60㎡: 5가구
- 전용 64㎡: 1가구
- 전용 71㎡: 1가구
- 전용 73㎡: 3가구
- 전용 78㎡: 42가구
- 전용 84㎡: 32가구
주차공간은 지하 3층까지 총 1,112대로 세대당 1.72대를 주차할 수 있으며, 전기차 충전시설 25대가 마련됩니다. 입주는 2027년 4월 예정입니다.
분양가 상세 분석: 3.3㎡당 5,700만~6,100만 원
더샵 분당센트로의 일반분양가는 3.3㎡당 5,700만~6,100만 원으로 책정되었습니다. 전용면적별 분양가는 다음과 같습니다.
- 전용 60㎡: 14억~16억 원대
- 전용 84㎡: 20억~21억 8천만 원
국민평형으로 불리는 전용 84㎡가 21억 원 선을 넘기면서 분당 아파트 분양가의 새로운 기준이 형성되었습니다. 이는 분당 재건축 선도지구로 지정된 시범 우성·현대가 제시한 평당 6,000만 원 일반분양가 예상치와 유사한 수준입니다.
주변 시세와 비교
2025년 12월 기준 분당구 아파트 매매가격은 9주간 5.81% 상승했습니다. 야탑동 탑타워빌3단지 전용 131㎡는 16억 9천만 원에 거래되며 신고가를 기록했고, 이는 1년 전 대비 4억 원 이상 오른 금액입니다. 서현동 시범한양 전용 84㎡도 13억 8천만 원에서 19억 9천만 원까지 상승했습니다.
청약 결과: 평균 51.3대 1, 전 타입 1순위 마감
2026년 1월 13일 진행된 1순위 청약에서 더샵 분당센트로는 40가구 모집에 2,052건의 청약통장이 접수되며 평균 51.3대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 모든 타입이 1순위 해당지역에서 마감되었습니다.
타입별 경쟁률
- 전용 60㎡A: 105.5대 1 (최고 경쟁률)
- 전용 60㎡C: 80대 1
- 전용 84㎡: 14대 1
- 전용 71·73·78㎡: 한 자릿수 경쟁률
소형 평형의 경쟁률이 높았던 이유는 상대적으로 낮은 진입 가격(14억~16억 원대)과 분당 신축의 희소성이 맞물린 결과로 분석됩니다.
비규제 청약 적용
분당 전역이 투기과열지구로 지정되어 있지만, 더샵 분당센트로는 10.15대책 이전에 입주자모집공고 승인을 신청하여 비규제지역 기준이 적용되었습니다. 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 예치금액 충족 시 1순위 청약이 가능했고, 과거 당첨이력이나 주택소유 여부와 관계없이 세대주·세대원 모두 청약할 수 있었습니다.
입지 분석: 오리역 도보권, 직주근접 수요 흡수
교통
수인분당선 오리역을 도보로 이용할 수 있습니다. 오리역에서 정자역·판교역까지 3정거장, 강남까지 7정거장이면 도달합니다. 분당-수서간 도시고속화도로, 경부고속도로, 대왕판교로 등 주요 간선도로 접근성도 우수합니다.
직주근접
인근 정자동 대기업 오피스 벨트에 네이버, SK하이닉스, HD현대, 두산타워 등이 위치합니다. KT분당타워, 분당서울대병원(1.5km), 성남산업단지도 가깝습니다.
생활 인프라
단지 앞으로 탄천이 흐르며 탄천 산책로를 이용할 수 있습니다. 구미공원, 석촌공원, 어린이공원 등 녹지 공간이 풍부합니다.
개발 호재
- 오리역세권 제4테크노밸리(계획)
- 성남 바이오헬스 첨단클러스터(계획)
- 백현마이스 도시개발사업(계획)
- 용인플랫폼시티(예정)
향후 판교-오리-용인을 잇는 ‘4차 첨단산업 클러스터 벨트’가 형성될 전망입니다.
분당 아파트 시장 전망과 투자 포인트
재건축 선도지구 현황
2024년 12월 성남시는 분당 재건축 선도지구 4곳의 특별정비구역 지정안을 조건부 의결했습니다. 샛별마을(2,843채), 양지마을(4,392채), 시범단지(3,713채), 목련마을(1,107채)이 선정되었으며, 기존 1만 2,055채가 총 2만 163채로 재건축됩니다.
시세 상승 흐름
2024년 12월 셋째 주 기준 분당구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.43% 상승하여 전국 최고 상승률을 기록했습니다. 재건축 기대감과 신축 희소성이 가격 상승을 이끌고 있습니다.
22억 완판 가능성
더샵 분당센트로의 최고가 타입(전용 84㎡)이 21억 8천만 원에 분양되었고, 1순위에서 전 타입 마감에 성공한 점을 고려하면 계약 완료 가능성이 높습니다. 분당 신축의 희소성, 비규제 청약 조건, 리모델링 대비 재건축 대기 시간 단축 등이 실수요자들의 결정을 이끌어낸 요인으로 분석됩니다.
자주 묻는 질문
더샵 분당센트로 분양가는 얼마인가요?
전용 60㎡는 14억~16억 원대, 전용 84㎡는 20억~21억 8천만 원입니다. 3.3㎡당 5,700만~6,100만 원으로 책정되었습니다.
더샵 분당센트로 입주 시기는 언제인가요?
2027년 4월 입주 예정입니다. 정당계약은 2026년 2월 2일부터 4일까지 진행되었습니다.
더샵 분당센트로는 어디에 위치하나요?
경기도 성남시 분당구 미금로 66 일원입니다. 수인분당선 오리역 도보권에 위치합니다.
더샵 분당센트로 총 세대수는 몇 가구인가요?
총 647가구이며, 이 중 84가구가 일반분양 물량입니다. 지상 최고 26층, 7개동 규모입니다.
더샵 분당센트로 청약 경쟁률은 어땠나요?
2026년 1월 13일 1순위 청약에서 평균 51.3대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 전용 60㎡A 타입이 105.5대 1로 최고 경쟁률을 기록했습니다.
더샵 분당센트로는 규제지역인가요?
분당구는 투기과열지구이지만, 더샵 분당센트로는 10.15대책 이전에 입주자모집공고 승인을 신청하여 비규제지역 기준이 적용되었습니다.
분당 아파트 시세 전망은 어떤가요?
재건축 선도지구 지정, 금리 인하, 교통망 개선 등으로 상승 흐름이 예상됩니다. 2024년 12월 기준 분당구 아파트 매매가격은 9주간 5.81% 상승했습니다.
마무리
더샵 분당센트로는 분당 신축 아파트의 희소성과 리모델링이라는 현실적 대안이 결합된 단지입니다. 전용 84㎡ 기준 21억 원대 분양가는 높아 보이지만, 분당 재건축 선도지구들의 예상 분양가(평당 6,000만 원)와 유사한 수준입니다. 오리역 도보권 입지, 정자동 대기업 오피스 벨트 인접, 2027년 4월 입주라는 확정된 일정이 장점입니다.
분당 아파트 투자를 고려한다면 청약 결과와 주변 시세 동향을 면밀히 살펴보시기 바랍니다. 본 정보는 일반적인 참고 자료이며, 실제 투자 결정은 전문가 상담과 현장 확인 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.