국내 최고층 빌딩 롯데월드타워 42층부터 71층에 자리한 시그니엘 레지던스는 대한민국에서 가장 높은 곳에 위치한 주거 공간입니다. 전용면적 247㎡가 100억 원에 거래되고, 최고가 420억 원의 매매 기록을 보유한 이곳은 국내 부동산 시장에서 독보적인 위치를 차지하고 있습니다. 2024년 한 해 동안 성사된 매매는 4건에 불과할 정도로 거래 자체가 희소한 초프리미엄 시장입니다.
시그니엘 레지던스 실거래가 현황
시그니엘 레지던스의 거래 기록은 국내 부동산 역사에서 여러 차례 최고가를 경신해왔습니다. 실거래된 금액 중 최고가는 420억 원으로, 이는 대한민국 주거지 가운데 역대 최고 매매가입니다.
최근 주요 거래 내역
- 2024년 7월: 전용 204㎡ – 73억 원
- 2024년 6월: 전용 181㎡ – 64억 원
- 2023년 11월: 68층 전용 483.96㎡(전용 146평) – 240억 원
- 2022년 3월: 전용 247㎡ – 100억 원 (평당 약 1억 3,000만 원)
연도별 거래 추이
2022년과 2023년에는 각각 13건, 11건의 매매가 성사되었으나, 2024년에는 4건으로 크게 감소했습니다. 이는 100억 원대 이상의 초고가 물건 특성상 거래 자체가 드물고, 매도자와 매수자 간 가격 조율이 쉽지 않기 때문입니다.
단지 기본 정보 및 평형 구성
롯데월드타워는 지상 123층, 높이 555m로 국내 최고층 건물입니다. 시그니엘 레지던스는 이 건물의 42층부터 71층까지 30개 층에 걸쳐 총 223세대가 입주해 있습니다.
층별 구성
- 42층: 커뮤니티 시설 (라운지, 피트니스, 골프연습장)
- 44~58층: 일반 세대층
- 61~71층: 상위 세대층
- 68~71층: 복층 구조 펜트하우스
면적 및 분양가
공급면적 기준 237~1,227㎡, 전용면적 기준 133~829㎡까지 다양합니다. 평형으로 환산하면 약 40평부터 250평까지입니다. 3.3㎡(1평)당 분양가는 6,700만 원에서 1억 원 사이로 책정되었으며, 300평형 펜트하우스의 경우 분양가가 334억 원에 달했습니다.
월 관리비와 호텔급 컨시어지 서비스
시그니엘 레지던스의 관리비는 일반 아파트와 비교할 수 없는 수준입니다. 517.94㎡(약 156평) 세대 기준 월 관리비는 671만 8,610원으로, 연봉 1억 원 직장인의 월 실수령액보다 높습니다.
관리비 세부 내역 (156평 기준)
- 일반 관리비: 112만 3,400원
- 공동전기료: 41만 2,690원
- 공동난방비: 33만 810원
- 기타 항목: 약 485만 원
6성급 호텔 수준의 서비스
컨시어지 서비스는 시그니엘 레지던스의 핵심 가치입니다. 각 호수별로 시그니엘 호텔의 전담 직원이 배정되며, 다음과 같은 서비스를 이용할 수 있습니다.
- 24시간 발렛파킹 및 컨시어지
- 하우스키핑 및 룸서비스
- 5성급 호텔 셰프 방문 케이터링
- 베이비시팅, 펫케어, 세차서비스
- 물품구매대행 서비스
37명의 안전요원이 자체 소방대와 소방차를 운영하며 24시간 비상 대응 체제를 유지합니다.
42층 커뮤니티 시설과 입주민 혜택
42층 전체가 입주민 전용 커뮤니티 공간으로 운영됩니다. 휘트니스클럽, 스크린골프 및 티칭룸, 요가스튜디오, 갤러리라운지, 와인셀러, 파티룸, 레지던스카페, 미팅룸, 게스트룸이 마련되어 있습니다.
특별 입주민 혜택
- 입주민 전용 엘리베이터로 76층 시그니엘 호텔 직통 연결
- 107층 시그니엘 클럽 이용 가능
- 롯데그룹 멤버십 카드 발급 및 관계사 제휴 혜택
- 외부 손님 초청 시 시그니엘급 호텔 객실 3개 제공
건물 특성 참고사항
법적으로 대형 오피스텔에 해당하여 바닥 난방 대신 온풍 난방을 사용합니다. 고층 특성상 창문 개폐가 불가능하며, 전열 교환식 공조 시스템으로 환기합니다.
거주 유명인과 프라이버시
시그니엘 레지던스는 뮤지컬 배우 김준수, 프로야구 선수 황재균, 방송인 클라라 등 유명 인사들이 거주하는 곳으로 알려져 있습니다. 배우 조인성의 경우 거주설이 있었으나 본인이 사실무근이라고 해명한 바 있습니다.
223세대라는 적은 세대수와 전담 보안 인력, 입주민 전용 엘리베이터 등 철저한 프라이버시 보호 시스템이 유명인들에게 매력적인 요소로 작용합니다.
자주 묻는 질문
시그니엘 레지던스 가장 비싼 거래가는 얼마인가요?
실거래 최고가는 420억 원입니다. 이는 대한민국 주거지 가운데 역대 최고 매매가 기록으로, 시그니엘 레지던스의 복층 펜트하우스에서 발생한 거래입니다.
시그니엘 레지던스 관리비는 얼마나 되나요?
156평(517.94㎡) 기준 월 관리비는 약 672만 원입니다. 3.3㎡당 약 25,000원 수준이며, 일반 관리비, 공동전기료, 공동난방비 등이 포함됩니다. 전기료, 수도세 등 공과금은 별도입니다.
시그니엘 레지던스는 몇 층부터 몇 층까지인가요?
롯데월드타워 42층부터 71층까지입니다. 42층은 커뮤니티 시설이고, 44~58층과 61~71층이 세대층입니다. 68~71층은 복층 구조 펜트하우스로 구성되어 있습니다.
시그니엘 레지던스 전용면적은 어떻게 되나요?
전용면적 133㎡부터 829㎡까지 다양합니다. 평형으로 환산하면 약 40평부터 250평까지이며, 공급면적 기준으로는 237~1,227㎡입니다.
시그니엘 레지던스 총 세대수는 몇 가구인가요?
총 223세대입니다. 2017년에 준공되었으며, 2022년에 5년 만에 완판에 성공했습니다. 세대수가 적어 거래 자체가 드문 편입니다.
시그니엘 레지던스에서 제공하는 서비스는 무엇인가요?
6성급 호텔 수준의 컨시어지 서비스를 제공합니다. 24시간 발렛파킹, 하우스키핑, 룸서비스, 5성급 호텔 셰프 방문 케이터링, 베이비시팅, 펫케어, 세차서비스, 물품구매대행 등이 포함됩니다.
시그니엘 레지던스 월세는 얼마인가요?
60평형 기준 보증금 2억 원에 월 1,200만 원 수준입니다. 전세의 경우 60평형 기준 약 28억 원이며, 매매가는 45억 원 수준입니다. 평형과 층수에 따라 가격 편차가 큽니다.
마무리
시그니엘 레지던스는 100억 원대 거래가 일상인 국내 최고가 주거 시설입니다. 223세대라는 희소성, 6성급 호텔 수준의 컨시어지 서비스, 롯데월드타워 42~71층이라는 독보적 입지가 이러한 가격을 뒷받침합니다.
2024년 연간 거래량이 4건에 불과할 정도로 매물 자체가 귀한 시장입니다. 투자 목적이든 실거주 목적이든 시그니엘 레지던스에 관심이 있다면 KB부동산이나 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 최신 거래 동향을 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.
본 정보는 일반적인 참고 자료이며, 실제 거래 시에는 공인중개사나 부동산 전문가와 상담하시기 바랍니다.