아파트에서 저층은 피하는 것이 상식이었습니다. 그런데 최근 테라스 하우스와 개인정원을 갖춘 1층 세대가 로열층보다 높은 가격에 거래되는 사례가 늘고 있습니다. 경기도 구리시 교문동에 분양 중인 중흥S-클래스 힐더포레가 바로 그 대표적인 사례입니다. 2029년 2월 입주 예정인 이 단지는 일부 1층 세대에 개인정원을 도입해 도심 속 단독주택의 로망을 실현했습니다.
중흥S클래스 힐더포레 단지 정보
중흥S-클래스 힐더포레는 구리시 교문동 339번지 일원 딸기원2지구 재개발 정비사업을 통해 조성되는 대단지입니다. 지하 4층에서 지상 15층, 총 22개 동 규모로 1,096세대가 들어서며, 이 중 637세대가 일반분양 대상입니다.
평형별 세대 구성
- 전용 59㎡A: 216세대
- 전용 59㎡B: 54세대
- 전용 84㎡A: 254세대
- 전용 84㎡B: 113세대
남향 위주 배치와 판상형 구조를 적용해 채광과 통풍 효율을 극대화했습니다. 입주 예정일은 2029년 2월이며, 견본주택은 구리시 교문동에 마련되어 있습니다.
저층이 로열층보다 비싼 비결: 개인정원 특화 설계
중흥S-클래스 힐더포레의 가장 큰 차별점은 일부 1층 세대에 적용된 개인정원입니다. 테라스와 정원을 갖춘 저층 세대는 단독주택의 장점을 아파트에서 누릴 수 있어 희소성이 높습니다.
저층 프리미엄 실거래 사례
화성시 영천동 동탄파크자이 전용 99㎡ 1층 세대는 2025년 4월 9억 1,500만 원에 거래되며 해당 평형 최고가를 기록했습니다. 같은 단지 로열층을 포함한 일반 세대가 8억 원대에 거래된 것과 비교하면 1억 원 이상의 프리미엄이 형성된 것입니다.
변화하는 주거 트렌드
한국갤럽조사연구소의 2025 부동산 트렌드 조사에 따르면, 응답자의 59%가 집의 의미를 ‘개성을 표현하고 취미생활을 즐기는 공간’이라고 답했습니다. 개인정원은 반려식물 가꾸기, 바비큐 파티, 아이들의 야외놀이 공간 등 다양한 라이프스타일을 수용할 수 있어 이러한 트렌드에 부합합니다.
분양가 및 계약 조건
중흥S-클래스 힐더포레의 분양가는 전용면적별로 다음과 같이 책정되었습니다.
평형별 분양가
- 전용 59㎡: 6억 6,700만 원 ~ 6억 9,900만 원
- 전용 84㎡: 최대 9억 3,500만 원
초기 자금 부담 완화 조건
1차 계약금 1,000만 원 정액제와 중도금 이자후불제를 적용해 초기 자금 부담을 줄였습니다. 발코니 확장 시 주방 세라믹 타일, 아일랜드장, 붙박이장, 드레스룸 등 고급 마감재가 기본 제공됩니다.
구리 지역 시세 비교
인근 단지들의 실거래가를 살펴보면 구리 신축 아파트의 가치를 가늠할 수 있습니다. e편한세상 인창 어반포레 전용 84㎡는 2025년 10월 12억 원에 거래되며 직전 신고가 대비 1억 2,000만 원 이상 상승했습니다. 전용 59㎡ 역시 9억 9,000만 원으로 신고가를 경신했습니다. 구리역 롯데캐슬 시그니처 전용 101㎡는 분양가 9억 7,900만 원 대비 3억 원 이상 오른 12억 9,830만 원에 거래되었습니다.
입지와 교통 환경
중흥S-클래스 힐더포레는 서울 중랑구 망우동과 맞닿은 ‘준서울 입지’로 평가받습니다. 단지 기준 왼쪽이 서울 망우동, 오른쪽이 구리시 교문동으로 서울 경계에 위치합니다.
대중교통
- 상봉역(7호선, GTX-B 예정): 약 1km 거리
- 구리역(8호선): 약 1km 거리
- 강남·잠실 등 주요 업무지구까지 약 20분대 이동 가능
차량 교통
중랑IC와 구리IC를 통해 수도권 제1순환고속도로 진입이 용이합니다. 북부간선도로, 강변북로 접근성도 우수하며, 개통된 고덕토평대교를 이용하면 강동권 접근 시간이 크게 단축됩니다.
GTX-B 호재
상봉역에 예정된 GTX-B 노선이 개통되면 서울 주요 지역은 물론 인천까지 빠른 이동이 가능해져 교통 편의성이 한층 강화될 전망입니다.
생활 인프라와 학군
쇼핑·편의시설
반경 3km 이내에 코스트코 상봉점, 홈플러스 신내점, 롯데백화점·아울렛 구리점이 위치해 쇼핑 편의성이 뛰어납니다. 한양대 구리병원 등 대형 의료시설도 인접해 있으며, 구리시청 등 관공서 접근도 용이합니다.
교육 환경
- 단지 내 어린이집 조성 예정
- 도림초등학교 인근
- 서울삼육중·고등학교 통학 가능
- 초등학생 전용 통학 셔틀버스 운행 예정
커뮤니티 시설
실내 골프연습장, 헬스케어센터, 작은도서관 등 다채로운 커뮤니티 시설이 마련되어 입주민의 주거 만족도를 높일 계획입니다.
구리 지역 신축 공급 희소성
부동산R114 자료에 따르면, 최근 5년간(2021년~2025년 8월) 구리시의 일반분양 물량은 1,481가구에 불과했습니다. 2025년에는 입주 물량조차 없어 새 아파트에 대한 수요가 더욱 집중되고 있습니다.
구리시는 8·8 부동산 대책 이후 비규제지역으로서 반사효과를 누리고 있습니다. 대책 발표 후 거래량이 203건에서 341건으로 67.98% 증가하며 수도권 내 가장 높은 증가폭을 기록했습니다.
자주 묻는 질문
중흥S클래스 힐더포레 입주 예정일은 언제인가요?
2029년 2월 입주 예정입니다. 현재 분양이 진행 중이며, 견본주택은 구리시 교문동에 위치해 있습니다.
1층 개인정원 세대는 모든 동에 있나요?
일부 1층 세대에 개인정원이 제공됩니다. 정원 세대는 희소성이 높아 분양 시 경쟁이 치열할 수 있으므로, 정확한 동·호수는 모델하우스나 공식 홈페이지에서 확인하시기 바랍니다.
계약금은 얼마인가요?
1차 계약금 1,000만 원 정액제가 적용됩니다. 중도금 이자후불제도 함께 적용되어 초기 자금 부담이 완화됩니다.
가장 가까운 지하철역은 어디인가요?
7호선 상봉역과 8호선 구리역이 약 1km 거리에 있습니다. 상봉역에는 GTX-B 노선이 예정되어 있어 향후 교통 편의성이 더욱 개선될 전망입니다.
발코니 확장 시 어떤 옵션이 기본 제공되나요?
발코니 확장 시 주방 세라믹 타일, 아일랜드장, 붙박이장, 드레스룸 등 고급 마감재가 기본 제공됩니다.
구리 지역 아파트 시세는 어느 수준인가요?
인근 e편한세상 인창 어반포레 전용 84㎡가 2025년 10월 12억 원에 거래되었고, 구리역 롯데캐슬 시그니처 전용 101㎡는 12억 9,830만 원에 거래되었습니다. 구리 신축 아파트 시세가 상승세를 보이고 있습니다.
초등학교 통학은 어떻게 되나요?
도림초등학교가 인근에 위치하며, 초등학생 전용 통학 셔틀버스 운행이 예정되어 있어 통학 편의성을 높였습니다.
마무리
중흥S-클래스 힐더포레는 1,096세대 대단지의 안정성, 개인정원 특화 설계의 희소성, 상봉역·구리역 더블 역세권의 교통 편의성을 두루 갖춘 단지입니다. 구리 지역의 신축 공급 부족과 비규제지역 반사효과까지 더해져 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다.
1층 개인정원 세대에 관심이 있다면 희소성이 높은 만큼 공식 홈페이지나 모델하우스를 통해 정확한 평면도와 잔여 세대를 먼저 확인하시기 바랍니다. 본 정보는 일반적인 참고 자료이며, 실제 계약 전 분양 공고와 전문가 상담을 권장합니다.