광주광역시 북구 운암동에 들어서는 운암자이포레나 퍼스티체가 2026년 1월 24일부터 26일까지 사흘간 진행된 입주자 사전점검을 성공적으로 마무리했습니다. 총 3,214가구 규모로 광주 북구 최대 단지인 이 아파트는 GS건설과 한화건설이 공동 시공하며, 2026년 4월 입주를 앞두고 예비 입주자들의 큰 관심을 받고 있습니다.
운암자이포레나 퍼스티체 단지 개요
운암자이포레나 퍼스티체는 운암주공3단지 재건축 사업으로 탄생하는 대규모 브랜드 아파트입니다. 재건축이란 노후화된 기존 아파트를 철거하고 새로운 아파트를 건설하는 정비사업으로, 이 단지는 광주 북구의 대표적인 재건축 성공 사례로 평가받고 있습니다.
단지 규모 및 구성
지하 3층부터 지상 최고 29층까지, 총 37개 동으로 구성됩니다. 전체 3,214가구 중 일반분양은 1,192가구로, 전용면적 59㎡부터 109㎡까지 다양한 평형을 갖추고 있습니다. 단지는 1단지(998세대), 2단지(1,486세대), 3단지(730세대)로 나뉘어 있으며, 각 단지별 중복청약이 가능했던 점도 특징입니다.
분양가 정보
3.3㎡당 평균 분양가는 2,146만원으로 책정되었습니다. 전용면적별 채당 평균 분양가를 살펴보면, 59㎡형(358가구)은 약 4억 9,800만원, 75㎡형(260가구)은 약 6억 4,100만원, 84㎡형(574가구)은 약 7억 2,300만원입니다. 2026년 1월 기준 시세는 23평형(59㎡) 기준 약 5억~5.2억원 수준으로 형성되어 있습니다.
사전점검 진행 현황과 결과
2026년 1월 24일(토)부터 26일(월)까지 사흘간 진행된 입주자 사전점검이 성황리에 마무리되었습니다. 사전점검이란 정식 입주 전에 예비 입주자가 직접 세대를 방문하여 마감 상태, 시설물 작동 여부, 하자 유무 등을 확인하는 절차입니다.
품질 관리 성과
최근 건설업계에서 공사비 상승과 부실 시공으로 인한 하자 문제가 잇따르고 있는 상황에서, 운암자이포레나 퍼스티체의 사전점검이 큰 문제 없이 마무리된 점은 주목할 만합니다. 헤럴드경제 보도에 따르면, GS건설은 최근 1년간 국토교통부 하자판정 조사에서 하자 0건을 기록하며 품질 관리 역량을 입증했습니다.
입주자 반응
예비 입주자들은 고급 마감재, 세심한 설계, 쾌적한 조경에 대해 긍정적인 반응을 보였습니다. 다양한 현장 행사와 함께 단지의 우수한 상품성이 부각되었다는 평가를 받았습니다.
입지 환경과 생활 인프라
운암자이포레나 퍼스티체는 광주 북구 운암동 중심부에 위치하여 교통, 교육, 생활 편의시설을 두루 갖춘 입지를 자랑합니다.
교통 여건
호남고속도로 서광주IC, 동림IC와 인접하여 시외 이동이 편리합니다. 국도1호선(북문대로)과 제2순환로, 하서로, 서강로 등을 통해 광주 전 지역으로의 접근성이 우수합니다. 광주 지하철 1호선 이용 시에는 농성역까지 약 3.2km 거리에 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
교육 환경
단지 인근에 경양초등학교, 운암중학교가 위치해 있으며, 금호중앙중, 금호고, 금호중앙여고 등 중고교도 가까이에 있습니다. 운암도서관과 운암동 학원가가 인접하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.
생활 편의시설
이마트 광주점, 신세계백화점, 광주종합버스터미널이 가까이 있습니다. 의료시설로는 운암한국병원, 광주현대병원을 이용할 수 있습니다. 반경 2.2km 이내에 광주신세계백화점(확장 예정), 광주-기아 챔피언스 필드, 일신방직 복합쇼핑몰 개발 예정지가 위치하여 향후 생활 편의성이 더욱 높아질 전망입니다.
자연 환경
동측으로 중외공원, 서측으로 운암산과 영산강, 북측으로 매곡산과 운암제가 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 헤럴드경제 2025 조경 대상을 수상한 바 있어 단지 내 조경 품질도 인정받았습니다.
입주 준비 체크리스트
2026년 4월 입주를 앞두고 예비 입주자들이 준비해야 할 사항을 정리했습니다.
잔금 납부 일정 확인
입주 지정 기간 내에 잔금을 납부해야 합니다. 중도금 대출을 이용한 경우 잔금 대출로 전환하거나 상환 계획을 세워야 합니다. 정확한 잔금 납부 일정은 입주안내문을 통해 확인할 수 있습니다.
하자 보수 요청
사전점검 시 발견한 하자 사항은 입주 전까지 보수가 진행됩니다. 하자보수란 건설사가 시공 과정에서 발생한 결함을 무상으로 수리해주는 것을 말합니다. 미처 발견하지 못한 하자는 입주 후에도 일정 기간 동안 보수 요청이 가능합니다.
이사 계획 수립
대단지 특성상 입주 초기에는 이사 물량이 집중됩니다. 이사 업체 예약은 최소 2~3주 전에 완료하는 것이 좋습니다. 엘리베이터 사용 시간 배정 등 단지 내 이사 규정도 미리 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
운암자이포레나 퍼스티체의 입주 예정일은 언제인가요?
2026년 4월 입주 예정입니다. 1단지, 2단지, 3단지 모두 같은 시기에 입주가 진행됩니다.
총 몇 가구 규모의 단지인가요?
총 3,214가구로 광주 북구 최대 규모입니다. 지하 3층, 지상 최고 29층, 37개 동으로 구성되어 있습니다.
어떤 평형이 있나요?
전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡, 109㎡까지 다양한 평형이 구성되어 있습니다. 59㎡형이 358가구, 75㎡형이 260가구, 84㎡형이 574가구입니다.
시공사는 어디인가요?
GS건설(자이)과 한화건설(포레나)이 공동 시공합니다. 1군 건설사 컨소시엄으로 브랜드 신뢰도가 높습니다.
사전점검은 언제 진행되었나요?
2026년 1월 24일(토)부터 26일(월)까지 사흘간 진행되어 성황리에 마무리되었습니다.
주변 교통 여건은 어떤가요?
호남고속도로 서광주IC, 동림IC와 인접하고 국도1호선, 제2순환로를 통해 광주 전 지역 접근이 용이합니다. 지하철 1호선 농성역까지는 약 3.2km 거리입니다.
현재 시세는 얼마인가요?
2026년 1월 기준 23평형(전용 59㎡) 시세는 약 5억~5.2억원 수준입니다. 분양가 대비 소폭 상승한 상태입니다.
마무리
운암자이포레나 퍼스티체는 광주 북구 최대 규모의 브랜드 대단지로, 2026년 1월 사전점검을 성공적으로 마치고 4월 입주를 앞두고 있습니다. GS건설의 하자 0건 품질 관리 실적과 쾌적한 조경, 우수한 생활 인프라가 강점입니다.
예비 입주자분들은 잔금 납부 일정과 이사 계획을 미리 점검하시고, 사전점검 시 발견한 하자 보수 진행 상황을 확인하시기 바랍니다.
본 정보는 2026년 1월 기준이며, 정확한 입주 일정과 세부 사항은 분양 사무실 또는 공식 홈페이지를 통해 확인하시기 바랍니다.